Suunnitteletko remonttia?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti remontista aina, kun remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin tai muihin asuntoihin. Remontti-ilmoitusta ei tarvitse tehdä, kun kotona olevilla työkaluilla ja tarvikkeilla tehdään pieniä kunnossapitotöitä.

Kun remonttia varten tuodaan työkaluja tai rakennustarvikkeita muualta, remontti-ilmoitus tulee tehdä. Taloyhtiöllä on oikeus asettaa muutostyölle tarvittaessa ehtoja. Niiden avulla varmistetaan kiinteistön asianmukainen hoito, vältetään tarpeettomat kiistatilanteet ja määritellään täsmällisemmin vahingonkorvausvelvollisuus.

Remontti-ilmoitus on helpointa tehdä isännöitsijätoimiston verkkosivuilla. Hallitus ilmoittaa remontti-ilmoituksen tekijälle asettamansa ehdot noin kahden viikon kuluttua ilmoituksen jättämisestä. Kesäloma-aikoina ilmoitusten käsittelyaika voi kuitenkin olla 3–4 viikkoa. Remonttia ei pidä aloittaa ennen kuin taloyhtiö on antanut ehtonsa.

Jos remontti-ilmoitusta ei tehdä, saatetaan muutostyö joutua tekemään toiseen kertaan, jotta se täyttää taloyhtiön tai toisen osakkaan asettamat ehdot. Tällaisessa tilanteessa muutostyöhön ryhtynyt osakas on vastuussa syntyvistä ylimääräisistä kustannuksista.

Muistettava on, että ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa on tehtävä aina haitta-ainekartoitus, jonka teettäminen on osakkaan vastuulla.

Suosittelemme perehtymään tarkoin ilmoituksen tekemiseen ja konsultoimaan tarvittaessa rakennusalan ammattilaista. Prosessi kannattaa aloittaa tarpeeksi ajoissa, näin taloyhtiöllä ja joissain tapauksissa naapureilla on riittävästi aikaa perehtyä suunnitelmiin ja saada tarvittavat lisäselvitykset. Työn aikana osakas huolehtii, että luvan ehtoja noudatetaan ja mahdolliset tarkastukset tehdään.

Hyvin laadittu ilmoitus ja tarkempi suunnitelma muutostöistä nopeuttaa käsittelyä. Suuremmissa hankkeissa on käytettävä päteviä suunnittelijoita. Osakkaan on huolehdittava, että korjaustyötä tekevät urakoitsijat ovat ammattitaitoisia ja heillä on voimassa oleva vastuuvakuutus.

Väliseinämuutoksiin osakkaan tulee pyytää rakennesuunnittelijan lausunto. Osakkaan velvollisuus on selvittää, tarvitseeko remontti viranomaisluvan.

Suosittelemme laatimaan aina kirjallisen sopimuksen urakoitsijan kanssa. LVIS-töitä saa suorittaa ainoastaan pätevöityneet urakoitsijat. Vähäisemmissä töissä suunnitelmat voi laatia esimerkiksi töiden tekijä.

Osakkaalla on täysi vastuu remontin toteuttamisesta ja työn etenemisestä omalla kustannuksellaan. Työt tulee suorittaa voimassa olevien määräysten ja asetusten mukaisesti sekä hyvää rakennustapaa noudattaen. Osakkaan vastuulla on myös yleisten tilojen siisteys, riittävä suojaus sekä näihin liittyvät kustannukset. Remontissa ei noudateta kunnossapitovastuutaulukkoa.

Osakkaan muutostyön yhteydessä saatetaan havaita taloyhtiön vastuulla olevan rakennusosan kaipaavan kunnossapitoa. Tällöin osakkaan on tulee tarjota taloyhtiölle mahdollisuutta tehdä korjaus osakkaan remontin yhteydessä.

Mikäli osakas vaihtaa taloyhtiön kunnossa pitämät laitteet, kuten esim. suihkuhanan, sellaiseen malliin, jonka huoltokustannukset ovat taloyhtiön normaalitason laitetta kalliimmat, vastaa osakas ylimääräisistä kunnossapitokustannuksista.

Yhtiöllä on aina oikeus ja velvollisuus valvoa osakkaan remonttia tai pyytää tarvittaessa siitä asiantuntijan lausunto. Asunto-osakeyhtiölaki määrää, että taloyhtiön tulee järjestää osakkaan työmaalle sellainen valvonta, että työstä taloyhtiölle tai muille kiinteistön käyttäjille aiheutuva haitta voidaan ehkäistä ennalta. Lain mukaan taloyhtiö saa periä muutostyöhön ryhtyneeltä osakkaalta valvontakustannukset. Taloyhtiön suorittamasta valvonnasta huolimatta muutostyöhön ryhtynyt osakas on aina vastuussa työstä sen aikana tai myöhemmin mahdollisesti aiheutuvasta haitasta.

Rakennustyömaalla on tapana käyttää valvojaa, jonka tehtävänä on todeta, että työn tilaaja saa kaikki tilaamansa rakennusosat tilauksensa mukaan. Rakennusvalvontavirasto saattaa myös edellyttää rakennustyön laadun varmistamista ulkopuolista valvojaa käyttäen. Taloyhtiön valvonta on eri asia, kuin työn tilaajan mahdollinen oma valvonta, eivätkä nämä korvaa toisiaan.

Valvonnasta laskutetaan kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaisesti.

Linjasaneerauksen yhteydessä toteutettavasta muutostyöstä tehdään normaaliin tapaan muutostyöilmoitus. Yhtiön isännöitsijä tiedottaa asukkaille kuinka yhtiössä toimitaan muutostyöilmoituksen osalta.

Toteutetut ja valvotut muutostyöt kirjataan isännöitsijätodistukselle

Osakas maksaa muutostyön käsittely ja arkistointikulut

Muutostöiden käsittely yleensä linjasaneerauksen yhteydessä:

Osakas tekee muutostyöilmoituksen isännöitsijätoimistoon ja ilmoitus kirjataan isännöitsijäntodistukseen

Muutostyö käsitellään ja hallitus antaa muutostyölle ehdot

Hyväksytty muutostyöilmoitus toimitetaan projektissa muutostöistä vastaavalle nimetylle henkilölle/organisaatiolle

Projektiorganisaatio valvoo muutostyön ja osakas maksaa valvontakulut